三島市の大家様へ｜アパート外壁塗装と修繕費の関係
アパート経営で避けて通れないのが「修繕費」。
特に外壁の劣化は見た目だけでなく、雨漏りや入居者トラブルの原因となり、大規模修繕につながるリスクがあります。
しかし――計画的に外壁塗装を行えば、修繕費を抑えつつ建物の寿命を延ばすことが可能です。
この記事では、「三島市 アパート 外壁塗装 修繕費」 の最新情報をわかりやすく解説します。
三島市でアパート外壁塗装が必要になる理由
三島市は温暖な気候の一方で、
- 夏の強い日差し ☀️
- 梅雨や台風時期の豪雨 ☔
- 冬場の冷え込み ❄️
と、外壁の劣化を加速させる要因が揃っています。
外壁に現れる劣化サインは以下のとおりです。
- 外壁の色あせやチョーキング（白い粉が手につく）
- クラック（ひび割れ）やコーキングの痩せ
- カビや藻の発生
これらを放置すると内部へ雨水が浸入し、補修では済まない大掛かりな修繕工事 が必要になる恐れがあります。
修繕費を抑えるカギは「計画的な外壁塗装」
大家様にとって一番の悩みは「修繕費の膨張」。
外壁塗装を先送りすると、以下のような悪循環に陥りやすくなります。
- 外壁の劣化を放置
- 雨漏りや内部腐食が発生
- 大規模修繕が必要に → 数百万単位の追加コスト
逆に、定期的に外壁塗装を行えば…
- 小規模工事で済み、結果的に修繕費削減
- 美観を保ち、入居者満足度＆入居率が向上
- 資産価値の維持・売却時の高評価につながる
外壁塗装は「支出」ではなく、長期的に見れば投資 と言えるのです。
アパート外壁塗装のポイント
アパートの外壁塗装を検討する際は、次の「6H2W」を意識すると計画が立てやすくなります。
📅いつやる？
目安は10～15年ごと。チョーキングやひび割れが見えたら要注意。
📍どこで頼む？
三島市周辺の気候を理解する地域業者に依頼するのが安心。
👷 誰がやる？
施工実績豊富な塗装業者を選び、見積書や保証内容を必ず確認。
🧱 何を塗る？
外壁だけでなく、雨樋・破風板・軒天など付帯部も一緒に塗装すると効果的。
🤔 なぜ必要？
建物保護・入居率維持・修繕費削減・資産価値の向上。
🛠️ どうやる？
足場設置 → 高圧洗浄 → 下地処理 → 下塗り → 中塗り → 上塗り。3回塗りが基本。
💴 費用は？
30～40戸規模のアパートで数百万円規模。塗料や劣化度で変動。
⏳工期は？
2～3週間程度が目安。規模や天候により前後あり。
まとめ｜三島市での外壁塗装は「修繕費を抑える最善策」
外壁塗装は単なる見た目のリフォームではなく、修繕費の削減と資産価値の維持につながる経営戦略 です。
三島市の気候を理解した業者に依頼し、定期的な塗装計画を立てることで、安心してアパート経営を続けられるでしょう
執筆者：櫻庭 瞬也（さくらば しゅんや）
株式会社日本住設コーポレーション 現場責任者/宅地建物取引士
静岡県東部を中心に、外壁塗装・屋根工事を手がけて15年以上。
これまでに数百件以上の施工現場を担当してきました。
「お客様の大切な住まいを、10年後も美しく」をモットーに、見た目だけでなく耐久性・コスト・ライフスタイルまで考慮したご提案を行っています。
このブログでは、実際の現場で得た知識や体験談をもとに、「初めての塗装でも安心できる情報」を発信しています。
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